一、项目背景

某小区位于城市新兴开发区域。当施工结束后，施工单位发现该小区有三栋多层建筑发生了不均匀沉降，导致倾斜率不满足国家验收规范要求。该工程基础采用的是桩基础，其中3#楼不均匀沉降最为严重。这一情况引起了建设单位、监理单位的高度重视，因为不均匀沉降不仅会影响楼房的施工进度和质量，还可能对后期住户的生命财产安全构成威胁。该小区周边地形较为复杂，存在一定的地势起伏，且地下水位较高，地基土主要为粉土和砂土混合层，给地基处理带来了较大挑战。

二、问题分析

地质条件复杂：经地质勘查，该小区地基土的性质差异较大，部分区域存在软弱夹层，土体的压缩性不一致。在楼房的荷载作用下，软弱夹层部位的地基土压缩变形较大，导致楼体出现不均匀沉降。同时，地下水位较高且不稳定，在降水或周边施工影响下，地下水位的波动会改变地基土的有效应力，进一步加剧沉降的不均匀性。

基础设计与施工问题：基础设计时，可能对地基土的复杂情况考虑不足，基础形式和尺寸未能充分适应地基的承载能力。在施工过程中，基础施工的质量控制存在漏洞，如混凝土浇筑不连续、振捣不密实，以及基础钢筋的锚固长度不足等问题，削弱了基础的整体承载能力，使得楼体在施工阶段就出现了不均匀沉降。

结构安全隐患：不均匀沉降会使楼体结构产生附加内力，导致结构构件出现裂缝或变形，降低结构的承载能力和稳定性。如果不及时处理，可能会在后续施工和使用过程中引发严重的结构安全事故。

三、解决方案

前期勘查与方案规划：

深入勘查：我司到现场后迅速组织专业的勘查团队，运用先进的测量仪器和地质勘探设备，对楼体的沉降情况进行全面细致的测量和分析。通过高精度水准仪测量各部位的沉降量，使用全站仪确定楼体的倾斜度，同时进行地质钻探，获取地基土的详细参数，包括土层厚度、含水量、孔隙比等。

方案制定：基于勘查结果，我司团队决定采用 MNC无差别沉降修复技术进行地基加固抬升。根据楼体的结构特点和沉降情况，合理布置注浆孔的位置和深度。在沉降较大的区域，注浆孔布置较为密集，孔深穿透软弱夹层，直达下部稳定土层。针对地基土的特性，调配出适合的复合浆液，增强其对粉质粘土和砂质土的加固效果。我司仅用了35天就完成了该小区楼房纠偏及加固施工工作。

四、施工后效果

施工完成后，经过一段时间的持续监测，楼体的不均匀沉降得到了显著控制，达到了预期的控制目标。楼体地基加固抬升完成后，后续施工得以顺利继续进行。原本因沉降问题暂停的施工工序迅速恢复，施工进度逐步赶上原计划，减少了因沉降处理带来的工期延误，保障了小区的按时交付。

五、总结

通过采用 MNC 无差别沉降修复技术对该在建小区楼房地基进行加固抬升，成功解决了楼体不均匀沉降问题，有效保障了施工质量和进度，而且施工周期也大大缩短，减少因施工给带来的经济损失。